親が施設に入ったら、実家はどうする？空き家になる前に家族で決めること

親が老人ホームや介護施設に入ると、実家は空き家になります。ただ、家はまだ親のものなので、子どもが勝手に売ったり貸したりはできません。それでも家は、人が住まなくなった日から傷み始めます。

まずやること：管理を止めない

人が住まなくなった家は、換気をしないとカビや傷みが早く進みます。

• 月に1回は換気・通水・ポストの整理をする（自分で管理するときの最低限）
• 通えないなら、管理の業者に頼む
• 電気・ガス・水道は、止めるか残すかを決める（換気や通水をするなら、水道と電気は残しておくことが多い）

貸す・売るの前に知っておきたい税金の特例

親が亡くなったあとに実家を売るとき、相続した空き家の3,000万円控除という特例があります。親が施設に入っていた場合も、国税庁は一定の条件を満たせば、施設に入る直前まで住んでいた家を対象にしています（No.3307）。

主な条件は次のとおりです。

• 親が要介護認定または要支援認定を受けて、特別養護老人ホーム・有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅などに入っていたこと
• 施設に入ったあとも、亡くなる直前まで、家が親の物の置き場などに使われていたこと
• その間に、事業・貸付・ほかの人の住まいに使っていなかったこと

つまり、施設に入ったあとに実家を貸すと、この特例が使えなくなることがあります。家賃が入るのは魅力ですが、亡くなったあとに売る可能性があるなら、貸す前に税理士や税務署に確かめてください。特例のくわしい条件は3,000万円控除の記事にまとめています。

家族で先に話しておきたいこと

よく聞かれること

親が施設に入っている間に、子どもが実家を売れますか？

家は親のものなので、売るのは親（名義の人）です。子どもが勝手に売ることはできません。親の判断が難しいときの手続きは、専門家に相談してください。

親が施設に入っていた家でも、3,000万円控除は使えますか？

親が要介護認定などを受けて施設に入り、入ったあとも家が貸付などに使われていなかったなど、一定の条件を満たせば対象になります（国税庁 No.3307）。

施設に入ったあと、実家を貸してもいいですか？

貸すことはできますが、亡くなったあとに売るときの3,000万円控除が使えなくなることがあります。貸す前に税理士や税務署に確かめてください。

出典

• No.3307 老人ホーム等に入所していた場合（国税庁）
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（国税庁）