調布市に実家がある人へ：空き家の窓口（住宅課）と、11月13日の「住まいの終活相談」（予約は11月6日まで）・郵送できる3,000万円控除の確認書

調布市に実家がある人が使えるのは、住宅課の相談と、奇数月に開かれる無料の「住まいの終活相談（空き家）」です。次の回は2026年11月13日（金）で、予約の締め切りは11月6日（金）の午後5時です。

市の公式ページで確かめました（確認日 2026-11-04）。

相談の窓口

• 市役所：〒182-8511 調布市小島町2丁目35番地1、代表 042-481-7111。開庁は祝日・年末年始を除く月〜金の8時30分〜17時15分（受付は17時まで）
• 市は、調布市シルバー人材センターと、空き家の適正な管理についての協定を結んでいます（2019年11月5日）
• 東京都の専門家団体の相談窓口も案内されています（市のページからリンク）

調布市空き家等相談窓口（協定した6つの事業者）

市は、6つの事業者と協定を結び、空き家に関する課題をまとめて相談できる窓口を開いています（市のページ、2026年7月13日更新）。所有者だけでなく、将来空き家を持つ予定の人も対象です。

• 協定の事業者：ミサワホーム株式会社、三井住友信託銀行株式会社、一般社団法人東京都建築士事務所協会 南部支部、東京都行政書士会 調布支部、NPO法人 日本地主家主協会、多摩信用金庫
• 進み方は3段階です。①相談先を決めて相談する（無料）②コンサルタントの提案を受ける（無料）③納得できる提案があれば、本格的な課題整理に進む（有料。金額は市のページに書かれていません）
• 複数の窓口を使って、選択肢を比べることが勧められています
• 事業者が決まらないときは、合同相談会（日程は市報や市のページ）か、住宅課に相談します

無料の「住まいの終活相談（空き家）」：2026年11月13日

奇数月の第2週か第3週に、住宅の無料相談窓口が開かれます（市のページ「住まいの相談窓口週間」、2026年10月20日更新）。

次の回は、2027年1月13日〜15日の週の予定です（空き家の相談の日は、市のページが公開されたら確かめてください）。予約の受付は、各回の前の月の20日からです。

放っておくと：特定空家等と固定資産税

市のページ（「空き家等の放置リスクと所有者の責任」。更新日は2020年10月1日と古い）によると、

• 市の条例は、空き家等の所有者に、自らの責任で適切に管理する責務を課している
• 長期間放置されて周囲に危険や悪影響を及ぼす空き家は、特定空家等とされ、勧告や命令の対象になる
• 勧告を受けると、住宅用地の特例が外れ、税額が最大6倍になる
• 命令に従わないと、市が代わりに除却する行政代執行になり、費用は所有者が負担する

このページは、2023年の法改正でできた「管理不全空家等」には触れていません。最新の扱いは、建築指導課に確かめてください（国のしくみは空き家の固定資産税、管理不全空家とは）。

相続した空き家を売るとき：被相続人居住用家屋等確認書

相続した空き家を売ると、譲渡所得から最高3,000万円を引ける特例があります（3,000万円控除）。特例を受けるには、調布市内の家屋なら調布市が交付する確認書を、確定申告に出します（市のページ、2026年6月15日更新）。

主な要件は、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに売ること、昭和56年5月31日以前に建てた家屋であること、相続の直前まで被相続人が住んでいて、ほかに住む人がいなかったこと、売値が1億円以下であることです。2024年1月1日以降の売却では、買主が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をした場合も対象になります。家屋や土地を取得した相続人が3人以上なら、控除額は1人あたり2,000万円です。

必要書類は、被相続人の住民票の除票、相続人の住民票、売買契約書のコピー、登記事項証明書、電気・水道・ガスの使用中止日が分かる書類（または、空き家であると表示した広告の証明）などです。ケースごとの追加書類は、市のページの様式（別記様式1-1〜1-3）で確かめてください。確認書は特例の適用を約束するものではありません。可否は税務署に確かめます。

補助について

このページを作るために確かめた範囲（市の空き家の窓口、確認書、相談窓口のページ）では、調布市の空き家の解体や改修の補助は、見つけられませんでした。市には、空き家バンクのページがあります（市の「調布市空き家バンク」）。補助の有無は、住宅課に確かめてください。

実家が遠い人が、先にすること

1. 住宅課（042-481-7817）に電話して、実家の状況を伝える。11月13日の相談に出るなら、11月6日17時までに予約する
2. 名義が親のままなら、相続登記を進める。期限は期限カレンダーで
3. 草木の苦情が来たら、建築指導課（042-481-7514）に相談する。頼む先は草刈り・庭木の手入れを頼む先
4. 売る・貸す・解体するの比べは、4つの道を比べる。売るなら、確認書の要件と期限を早めに確かめる

よく聞かれること

調布市の空き家の相談は、どこにすればいいですか？

空き家全般は都市整備部の住宅課（042-481-7817）です。近隣の空き家の困りごとは建築指導課（042-481-7514）です。

11月13日の相談は、いつまでに予約すればよいですか？

市のページでは、2026年11月6日（金）午後5時までです。完全予約制で、無料です。

確認書は、遠くからでも申請できますか？

郵送で申請できます。確認書を郵送で受け取るなら、返信用封筒（切手を貼り、宛先を書いたもの）を同封します。

調布市に、空き家を壊す補助はありますか？

市の空き家のページで確かめた範囲では、見つけられませんでした。住宅課に確かめてください。

出典

確認日は 2026-11-04 です。

• 空き家でお困りの方の相談窓口（調布市、2025年6月11日更新）
• 調布市空き家等相談窓口（2026年7月13日更新）
• 住まいの相談窓口週間（2026年10月20日更新）
• 空き家等の放置リスクと所有者の責任（調布市、2020年10月1日更新）
• 相続した空き家の譲渡所得3,000万円特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」の発行（2026年6月15日更新）