先に結論から
- 老朽危険家屋の除却費の助成は、不良住宅（不良度の評点100点以上）が対象で、除却工事費の2分の1、上限100万円。再建築不可の敷地（建築基準法第43条に当たらない）は3分の2、上限200万円。2026年4月1日から上限などが変わった。区の承認の前に着工すると対象外
- 管理不全で危険な建物の跡地を原則10年間、区に無償で貸すなら、除却費全額・上限300万円の助成もある
- 相談はすみだ空き家相談処（墨田まちづくり公社、03-3617-2262、平日9〜17時）。遠くに住んでいる人はオンライン相談も使える（要問い合わせ）
- 確認書は安全支援課で交付。2〜3開庁日、郵送も可
墨田区に実家がある人は、解体の助成と、オンラインでも使える相談窓口の両方があります。
区の公式ページで確かめました（確認日 2026-11-04）。
相談の窓口
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 空き家の相談 | すみだ空き家相談処（空き家等ワンストップ相談窓口。一般財団法人 墨田まちづくり公社が運営）。電話 03-3617-2262、FAX 03-3616-8916、メール kyoujima@sumida-machi.or.jp。月〜金の9時〜17時（祝日を除く）。墨田区京島二丁目15番5号 |
| 内容 | 法律・建築・お金など、さまざまな専門家と連携して、空き家の問題に助言や支援をする（2026年9月11日更新） |
| 遠方の人 | 窓口での対面相談が難しい人は、オンライン相談も使える（問い合わせが必要）。FAXやメールで相談するときは、相談内容・住所・氏名・連絡先を書く |
| 費用 | 区のページに記載なし |
| 区の担当 | 都市計画部 危機管理担当 安全支援課 安全支援・空き家対策担当、03-5608-6520（直通）。区役所の代表は03-5608-1111 |
解体の助成：老朽危険家屋除却費等助成制度
区のページ（2026年4月1日更新）によると、2016年6月1日に始まった制度で、2026年4月1日から助成金額の上限などが変更されました。詳しくは安全支援課に問い合わせるよう案内されています。
① 不良住宅の除却費の助成
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象の建物 | 住宅地区改良法の「不良住宅」に当たる老朽建物。不良度の評点が100点以上。区の職員か委託者が現地調査で判定する |
| 助成額 | 除却工事費の2分の1、上限100万円 |
| 再建築不可の敷地 | 建築基準法第43条の各項のいずれにも当たらない敷地にある不良住宅は、3分の2、上限200万円 |
| 対象の区域 | 区内全域 |
| 申請する人 | 個人か中小企業者（宅地建物取引業者・不動産賃貸業者を除く）。住民税や法人住民税の滞納がない。建物の所有者（共有なら全員が合意した代表者） |
| 工事 | 建物の全部を解体して更地にする。助成を受ける年度の2月末までに完了。区の承認の後に着工（承認前の着工は対象外） |
② 土地を区に無償で貸す場合の助成
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象の建物 | 管理不全で危険な状態の建物（倒壊、資材の飛散、不特定の人の侵入による火災など、人の生命・身体・財産に被害を及ぼすおそれがある） |
| 条件 | 除却後の跡地を、原則10年間、区に無償で貸す。区は跡地をポケットパークや火避け地などに使う |
| 助成額 | 除却工事に要した費用、上限300万円 |
| 申請する人 | ①と同じ条件に加えて、土地の所有者であること |
| 手続き | 区の承認の後、速やかに区と無償貸与の契約を結んでから着工する（契約前の着工は対象外） |
区のページには、受付の期間や申請の期限、事前相談の案内は書かれていません。使うつもりなら、契約や着工の前に、安全支援課（03-5608-6520）に電話で確かめてください。不良度の判定は区の現地調査で決まるので、自分の実家が対象かどうかは、調査を受けるまで分かりません。ほかの区との比べ方は解体の補助を比べる記事、解体の注意は解体の前に確かめることに書いています。
相続した空き家を売るとき：被相続人居住用家屋等確認書
相続した空き家を売ると、譲渡所得から最高3,000万円を引ける特例があります（3,000万円控除）。特例を受けるには、墨田区内の家屋なら墨田区が交付する確認書を、確定申告に出します（区のページ、2026年4月1日更新）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 窓口 | 安全支援課 安全支援・空き家対策担当（区役所庁舎5階、〒130-8640 吾妻橋一丁目23番20号）、03-5608-6520。来庁するなら事前に電話する |
| 日数 | 2〜3開庁日。当日の発行はできない。確定申告の時期は混むので、もっとかかる |
| 郵送 | 郵送で受け取れる（申請のときに出した返信用封筒で送られる） |
| 手数料 | 区のページに記載なし |
| 必要書類 | 区のページに個別の書類名がなく、国土交通省のページで確かめるよう案内されている |
売る期限などの要件は、区のページに書かれていません。国の制度では、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに売る必要があります（3,000万円控除）。確認書は特例の適用を約束するものではありません。可否は税務署に確かめます。
墨田区の実家のことは、LINE で相談（無料）もできます。
実家が遠い人が、先にすること
- すみだ空き家相談処（03-3617-2262）に電話し、遠方なのでオンラインで相談したいと伝える
- 実家が古い木造で傷みが大きいなら、安全支援課（03-5608-6520）に、除却の助成の対象かを聞く。契約・着工の前に
- 名義が親のままなら、相続登記を進める。期限は期限カレンダーで
- 売る・貸す・解体するの比べは、4つの道を比べる
よく聞かれること
- 墨田区で、実家を壊す助成はありますか？
- あります。老朽危険家屋除却費等助成制度で、不良住宅は除却工事費の2分の1、上限100万円です。再建築不可の敷地は3分の2、上限200万円です。2026年4月1日に上限などが変わりました。
- 区の承認の前に解体を始めてもよいですか？
- いいえ。区の助成の承認の前に着工したものは、対象外です。
- 遠くに住んでいます。相談はどうすればよいですか？
- すみだ空き家相談処に問い合わせてください。オンライン相談も使えます。
- 申込の期限は、いつですか？
- 区のページに受付期間は書かれていません。工事は、助成を受ける年度の2月末までに完了する必要があります。
出典
確認日は 2026-11-04 です。